Жилплощадь

Я романтик коммуникации

Я романтик коммуникации


Бесплатная юридическая консультация:

В конце апреля дольщики ЖК «Светлый Мир «Я-Романтик», построенного на намыве Васильевского острова компанией Seven Suns Development, пожаловались на качество квартир, которые они получили от застройщика.

Оглавление:

Некоторые покупатели опубликовали фото плохого ремонта, протекших труб и других нарушений. Часть из них всё же приняла квартиры, но утверждает, что застройщик не устраняет недочеты.

Компания признает, что сдала не совсем готовые объекты, но утверждает, что основная проблема — проведение коммуникаций и дорог на намыв острова, где до начала строительства не было ничего. Кроме того, цены на квартиры в комплексе были одними из самых низких в городе, а отделку и мебель дольщики получили бесплатно. Почему покупатели пошли на конфликт с компанией, на что жалуются жильцы и из-за чего корпуса решили сдать не в полной готовности — в материале «Бумаги».

Застройщик сдал дольщикам готовые квартиры. Там были щели в окнах, протечки труб, а на лестницах не было перил

С начала марта застройщик начал приглашать покупателей на осмотр готовых квартир. Однако многие отказались принимать жилье с первого раза. Некоторые не подписали акт приема передачи даже с третьего и четвертого: они утверждают, что рабочие, несмотря на просьбы, не устранили грубые нарушения. Например, на полу и потолке в некоторых квартирах были видны следы протечек, щели между окнами, не установлены счетчики в квартирах и подъездах. По словам жильцов, до сих пор не установлены системы дымоотвода и пожарной безопасности, а подвалы затоплены.

В конце апреля дольщики выложили фотографии с осмотров квартир. Еще снимки недоделанного есть в альбоме общей группы дольщиков.


Бесплатная юридическая консультация:

Делятся снимками и претензиями к готовности квартир и на стене группы во «ВКонтакте». Приходившие на осмотр жаловались на холод в квартире, отсутствие вентиляции, регулярные протечки сантехники и продувания из-за плохо заделанных окон.

В разговоре с «Бумагой» дольщица Марина рассказала, что ей удалось получить ключи только после пятого осмотра квартиры, а вентиляция, которую починили только по требованию, снова не работает. По ее словам, при сделанном застройщиком ремонте «можно пожить с год».

— Волнуют противопожарные щиты, находящиеся в общих коридорах: они пустые. А люди уже живут. Еще жильцы мучаются с лифтами: из двух работает только один — и то до 20:30 или 21:30. Часто возникают протечки труб водоснабжения, возникают перебои с водой по несколько дней. Жильцы жалуются на работу обслуживающей компании, — рассказала она.

С 13 апреля 2017 года дольщики регулярно оставляют комментарии в группе «ВКонтакте» «Служба клиентского сервиса Seven Suns Development», но не на все жалобы дольщиков отвечают, а новые посты от застройщика в группе больше не публикуются.

В середине апреля дольщики пришли в офис застройщика с просьбой устранить нарушения, но тогда никто из руководства компании с ними так и не поговорил.


Бесплатная юридическая консультация:

Застройщик утверждает, что фотографии старые, а сейчас квартиры в хорошем состоянии

Сама компания утверждает, что эти снимки были сделаны еще до марта, когда квартиры начали показывать для приема. Представитель Seven Suns рассказал, что на самом деле типовая отделка квартир выглядит аккуратнее. Например, так.

Руководитель пресс-службы также подчеркнул, что сейчас главные проблемы — в инженерных коммуникациях, а некоторые жильцы еще не получили мебель. По его словам, выделить мебель всем единовременно было сложно, но сейчас компания пытается решить эту проблему. А затем очистит территорию от мусора и озеленит ее.

Главная претензия покупателей квартир: игнорирование просьб исправить недоработки

Сразу несколько дольщиков в разговоре с «Бумагой» подчеркнули, что у них нет претензий по отделке или мебели, потому что и то, и другое они получили по договору пожертвования, то есть фактически бесплатно. Кроме того, большинство дольщиков понимает, что корпуса строились на намывных территориях: было сложно провести сюда коммуникации и построить здесь дорогу. Поэтому покупатели благодарны, что застройщик сумел уложиться в обещанные сроки.

Один из дольщиков на условиях анонимности рассказал «Бумаге», что он, как и большинство жильцов, не хочет ссориться с застройщиком. Но конфликты возникают, потому что компания не отвечает на просьбы исправить недоработки и завершить обещанные ремонтные работы.

Дольщик ЖК «Я-Романтик»:


Бесплатная юридическая консультация:

— На самом деле, у нас неплохой ЖК: красивый, необычный. И стоимость невысока. Мы все благодарны застройщику за построенные дома: это было нелегко с учетом коммуникаций. Вот только его отношение к нам всё подпортило. Лучше бы сдали на месяц позже, но готовые квартиры. Руководство застройщика на последнем этапе строительства само всё испортило, игнорируя законные требования дольщиков.

Документ с подписями дольщиков (есть в распоряжении «Бумаги»), в котором они просят заделать щели между лестницами на площадках и зазоры между окнами, починить вентиляцию, лоджии и исправить протечки, был отправлен застройщику еще в середине апреля. По словам собеседников «Бумаги», компания на эти претензии так и не ответила. Они рассказывают, что долгое время Seven Suns не принимала заказные письма и игнорировала письменные претензии.

Жительница ЖК Алена Горяинова рассказала, что ей повезло больше других дольщиков и квартиру удалось принять с первого раза, но с большинством претензий она всё равно согласна: «Особенно с моментом доделок после непринятия квартир. Народу обещали исправлять, но ничего не исправляли. В некоторых случаях становилось даже хуже. Сказать, что я сильно довольный жилец, не могу».

При этом не все заселившиеся относятся негативно к застройщику

Некоторые жильцы в разговоре с «Бумагой» называют качество квартир приемлемым и говорят, что в целом работой застройщика довольны.

Павел Петтай, дольщик ЖК «Я-Романтик»


Бесплатная юридическая консультация:

— Сейчас большинство квартир приняты, многие живут уже сейчас, кто-то делает ремонт. Это говорит о том, что не всё так страшно, как представлено на фотографиях некоторых квартир. Перила на лестничных клетках есть. Электросчетчики тоже есть. Теплосчетчики находятся у управляющей компании и пока действительно не установлены. Но замечу, что в счете за апрель графа “теплоснабжение” была пустой.

По данным компании, из почти 2600 квартир, расположенных в первых пяти корпусах ЖК «Светлый мир «Я-Романтик», принято около 2500. Свыше 2300 дольщиков получили ключи, и большинство из них проживает в квартале, а сотни семей живут там еще с марта.

Застройщик компании признал, что дольщикам решили сдать не совсем готовые квартиры

На встрече с дольщиками «Я-Романтик», которая прошла 30 апреля, представитель застройщика признал, что сдал покупателям не совсем готовые квартиры. Директор по продажам компании Александр Бушуев объяснил, что у Sevens Suns было только «два пути — и оба плохие».

Бушуев объяснил, что сдача домов в срок — это визитная карточка Seven Suns, поэтому компания решила не откладывать передачу квартир, чтобы не испортить репутацию. Он объяснил, что подрядчики, проводившие коммуникации к дому, сорвали сроки, поэтому в сданных квартирах много недочетов, но пообещал исправить все замечания «до последнего». При этом он признает, что конфликт с активными дольщиками уже нанес ущерб репутации компании.

Дольщики утверждают, что им угрожают судебными исками из-за репутационного ущерба

В воскресенье, 14 мая, несколько дольщиков пришли в офис Seven Suns, где проходила встреча с дольщиками еще одного жилого комплекса «О’Юность». После мероприятия пришедшим с вопросами насчет «Я-Романтик» в личном порядке сообщили, что будут судиться за нанесенный репутационный ущерб. Кроме того, компания отказалась подписывать акты приема передачи до судебного разбирательства (для того чтобы дольщикам передали ключи, компания должна передать подписанный акт со своей стороны — прим. «Бумаги»).


Бесплатная юридическая консультация:

Автор поста Константин Ивасюшин в разговоре с «Бумагой» подтвердил, что получать АПП и ключи от квартиры он теперь будет через суд. По словам еще одного члена инициативной группы, некоторые из них готовят иски в отношении компании.

Сами дольщики считают, что SSD таким образом хочет отомстить тем, кто активно критиковал ЖК и давал комментарии СМИ. Представитель компании однако отрицает, что подобные разговоры велись с дольщиками лично или что существует такое требование от руководства.

Дольщики утверждают, что компания выкупила группу «ВКонтакте», где они жаловались на плохое состояние домов. Seven Suns это отрицает

Как рассказывают покупатели квартир, раньше они обсуждали все неприятности с ЖК в «независимой» группе во «ВКонтакте». Однако в марте, как они утверждают, Seven Suns выкупила группу у владельца, забанила недовольных, а посты и комментарии с критикой удалила. Сейчас в ней состоит больше 5 тысяч человек, которые в основном просят советов по ремонту и стройматериалам.

Всё обсуждение проблем ЖК теперь ведется в другой группе, где состоит чуть больше тысячи человек. Ее администраторы и модераторы — дольщики, которых забанили в предыдущей группе.

Пресс-секретарь Seven Suns отрицает, что группу во «ВКонтатке» купили, а комментарии дольщиков удаляли или что сообщество модерируют представители Seven Suns.

Однако в разговоре с «Бумагой» создатель группы Константин Заслонов подтвердил, что директор по продажам SSD — модератор группы, он может банить участников, но делает это «аккуратно».


Бесплатная юридическая консультация:

Константин Заслонов, администратор группы ЖК «Я-Романтик»:

— Против SSD ведется плановая работа по очернению их имиджа. Начиная с того, что они кришнаиты, потом бандиты и кидалы. Я их не защищаю, у меня к ним есть свои претензии. Пообщайтесь с людьми на месте. Большинство довольны и счастливы. Многие до сих пор не верят, что такой объект без инфраструктуры и помощи города удалось сдать в срок.

Компания Seven Suns строит еще два ЖК

Seven Suns Development — петербургский холдинг, известный прежде всего благодаря низким ценам на жилье и рекламе своих объектов. «Я-Романтик» — первый объект компании в Петербурге. На начало продаж квартиры стоили 70–80 тыс. рублей за квадратный метр. По словам директора компании Андрея Большакова, это было дешевле, чем новостройки в Девяткине и Мурине.

Цена оказалась такой низкой, потому что дома были расположены на намыве: требовалось провести все инженерные коммуникации и дороги. Seven Suns активно рекламировала ЖК «Я-Романтик»: организовала раздачу листовок на улицах, размещала рекламу на баннерах. Причем рекламировать комплекс и продавать квартиры в нем начали еще до того, как было получено разрешение на строительство. В 2015 году сразу два подрядчика, рекламировавшие «Я-Романтик», предъявили иски к SSD за неуплату услуг.

Сейчас компания строит комплекс «О’Юность» на Октябрьской набережной и ЖК «Светлый мир «Внутри» в бывшем пансионате «Дюны». Ранее прокуратура уже проверяла законность строительства последнего комплекса, но не нашла никаких нарушений.

Смольный изначально не советовал покупать дома на намыве Васильевского острова

Еще в 2013 году, когда компании заявили, что собираются строить дома на намыве, власти города советовали горожанам не покупать квартиры в этих ЖК. В конце марта 2017 года, после визита на стройку, вице-губернатор Албин заявил, что «квартальных дорог» нет вообще, и пригрозил, что если их не проложат, то дома в эксплуатацию вводить не будут.

Бесплатная юридическая консультация:

В итоге застройщик за два дня проложил через перемычку ЗСД дорогу к ЖК за свой счет. По словам жителей, сейчас до комплекса можно добраться, доехав до «Прибалтийской», а после — пешком через путепровод над ЗСД. Дольщики-активисты рассказали, что строительства новых дорог будут добиваться через депутатов.

Источник: http://paperpaper.ru/ya-romantik/

ЖК «Светлый мир: «Я – романтик»: много шума и ничего особенного

Рекламу жилого комплекса «Я – романтик» от Seven Suns Development (полное название проекта – «Светлый мир: «Я – романтик») можно назвать, пожалуй, и агрессивной. Мимо не пройдешь: баннеры в интернете, эфиры на ТВ, плакаты в общественном транспорте – яркие, манящие, обещающие столько всего хорошего, что сложно потом избавиться от приторного послевкусия. Но нас, переживших Марию с «Панадолом», телемагазины, «Голосуй – или проиграешь!», свидетелей Иеговы, апологетов сетевого маркетинга и коммивояжеров в электричках, на мякине не проведешь. Мы будем искать суть – и формировать реальное представление о комплексе, продираясь сквозь джунгли хвалебных слов.

Вопросов много, ответов мало: разведка в интернете

Было бы странно, если бы в Сети не обнаружилась адекватная по масштабам реакция на столь активную рекламную кампанию: такие сочные информационные поводы в сфере возведения новостроек встретишь далеко не каждый день. По опыту всех предыдущих расследований: сопоставимый резонанс вызывал лишь комплекс «Силы природы» от O2 Development. Кстати…

Как раз в некой связи с «О2» и упрекают Seven Suns авторы сетевых отзывов. Причем именно упрекают: негативный подтекст отлично читался между любых посвященных данному обстоятельству строк. Почему же такая связь, даже если она и есть, – это плохо? Внятных ответов не найдено – будем раскапывать самостоятельно.


Бесплатная юридическая консультация:

«Сайт какой-то сектантский», – вот еще один типичный отзыв о застройщике. И действительно, найти фактическую информацию на официальном веб-ресурсе Seven Suns значительно сложнее, чем пространные эссе о любви (преимущественно ко всему миру) и изображения улыбающихся людей. Конкретно я не могу ставить это застройщику в вину: ни в одном нормативном акте нашей страны не прописано, что сектанты не могут строить дома. Это раз. Во-вторых, организация коммерческая, созданная не на средства налогоплательщиков, а значит, сайт она имеет право делать таким, каким хочется. Ну а в-третьих, и необходимая каждому нормальному потенциальному покупателю информация там тоже есть. А если нет, ее можно отыскать на сайте собственно комплекса. Цены на квартиры например:

  • студия – от рублей;
  • однокомнатная – от рублей;
  • «евродвушка» – от рублей;
  • двухкомнатная – от рублей;
  • «евротрешка» – от рублей;
  • трехкомнатная – от рублей.

Подозреваю, что цены, как всегда, актуальны при единовременном внесении стопроцентной оплаты, но напрямую это не прописано. Или я пропустила, зачитавшись заметками о том, что Васильевский остров – самое романтичное место в городе.

Следующий «пункт программы» – громкие заявления застройщика о том, что квартиры в «Романтике» сдаются не то что с чистовой отделкой – а еще и с мебелью и бытовой техникой. Ну не верят наши люди в Деда Мороза! Подвох ищут. А иначе как при анализе договора его и не найти – если подводные камни вообще есть. Берем на заметку.

Местоположение – еще одна ахиллесова пята комплекса согласно мнению большинства сетевых «жителей». Всё дело в том, что строится «Романтик» на намывных территориях – и каждый второй считает, что располагает основаниями думать: жить там будет небезопасно. Либо волной смоет, либо сдует ветром, либо дом и вовсе уйдет под воду. Справедливости ради: львиная доля подобных отзывов датируется тем временем, когда «Севен Санс» еще не получили разрешение на строительство, ну а после того как документ появился на сайте, беспокойство почти стихло. Что, безусловно, логично.

К тому же периоду относится и еще одна «плеяда» отзывов – о так называемом договоре предварительного бронирования (не устаю поражаться изобретательности наших застройщиков, умудряющихся придумывать легальные способы обхода действующего законодательства). И действительно, 214-ФЗ (с покупателями заключается договор долевого участия) не позволяет продавать квартиры в ЖК, на строительство которого не получена разрешительная документация. А бронировать их не запрещено. Вот и бронировали – за 50 тысяч рублей. При всей сомнительности такого мероприятия эта информация уже утратила актуальность, так как теперь застройщик может смело заключать ДДУ, предъявляя всем интересующимся свеженькое разрешение на строительство.


Бесплатная юридическая консультация:

И еще один упрек в добросовестности застройщика – постановка оному на вид жилого комплекса – «Светлый мир: «О, юность!» в Невском районе. Смысл недовольства в следующем: «Юность» строится в том месте, где расположена промзона, то есть жилого фонда там быть не должно. Соответственно, проект обречен на провал по простой причине – разрешительной документации застройщику не получить. Что ж, уточним и этот момент.

И вот они – ответы: офис и объект

Изображение улыбающегося человека перед входом в офис продаж «Севен Санс» на Петроградской стороне, наверное, должно было, по замыслу создателей, вызвать ответную улыбку у входящего. Однако ту же эмоцию спровоцировало все-таки другое обстоятельство:

Внутри оказалось многолюдно – пришлось подождать менеджера минут пятнадцать. Ну а дождавшись, я завалила его вопросами. Итак, отчитываюсь.

В целом информация о ЖК «Я – романтик» выглядит так:

Низкие для такого престижного, по мнению многих, района Петербурга цены не более чем временная акция от застройщика, по завершении которой квартиры в «Романтике» подорожают.

«Севен Санс» отнюдь не первопроходцы в освоении намывных территорий, и на Васильевском острове в том числе. Например, неподалеку от «Романтика» стоит построенный ЖК «Капитан Немо» от хорошо знакомой нам компании «Лидер Групп». Почему стоит, но не сдается в эксплуатацию, расскажу чуть ниже. Территория между Морской набережной и улицей Кораблестроителей тоже намывная – и она застроена и освоена десятилетия назад. Главное – качество постройки, а в случае с «Романтиком» в грунт забиваются аж 28-метровые сваи, то есть беспокоиться не о чем. К тому же этим ЖК застройка не ограничится: намывать планируют и дальше – с тем чтобы возвести несколько торговых центров, детскую больницу и еще ряд инфраструктурных объектов. Уже не от «Севен Санс».

Договор предварительного бронирования, как я и сама догадалась, читая отзывы и изучая сайт комплекса, уже не заключают: разрешение на строительство было получено в конце лета прошлого года, а к работам приступили в октябре. На смену сомнительной бумаге пришел ДДУ, и деньги покупателей перечисляются по аккредитиву. Как я поняла, это как раз «дань уважения» 214-ФЗ: согласно документу средства уйдут на счет компании только после регистрации ДДУ в Регпалате (через 7–10 дней после подписания). Юридическое сопровождение этой процедуры под ключ стоит 30 тысяч рублей. Оплата ложится на плечи покупателя. Если он ранее бронировал квартиру (сделать это можно на срок до 12 дней и за ту же сумму), то оплата брони переходит в зачет оплаты юридического сопровождения. То есть покупателю не возвращается.


Бесплатная юридическая консультация:

Кстати, так долго не выдавали разрешение на строительство, поскольку город отказался тянуть на объект коммуникации за свой счет. Именно поэтому «Севен Санс», объединившись с «Лидером» и еще одной компанией (турецкой), «скинулись» и стали прокладывать коммуникации самостоятельно. Так что несданный «Капитан Немо» просто ждет разрешения на ввод в эксплуатацию, которое выдадут по окончании этих работ. А «Юность» уже давно строят с полным комплектом разрешительной документации. Кто не верит – может взглянуть на нее на сайте. Видимо, ложная тревога.

Отделка под ключ, мебель и бытовая техника (не думайте, что это посудомоечная машина и робот-пылесос, – всего лишь электрочайник и варочная панель на две конфорки) передаются покупателю от застройщика по договору пожертвования. Как нам всем известно, пожертвование в нашей стране, к счастью или к сожалению, не конституционная обязанность, а добровольный акт. Проще говоря, застройщик обещает и отделку, и чайник, но ничем, кроме его честного слова, это не подкреплено. Другое дело, что в интересах «Севен Санс» отвечать за свои слова (и так негатива в адрес компании предостаточно), но по закону они вроде как и не обязаны.

Связь компании с «О2» действительно есть: «Севен Санс» – предприятие из Вологды, и именно там ранее этот застройщик реализовал совместный с «О2» проект. Вот и весь секрет. Не знаю, был ли в тех зданиях резной палисад, но в итоге ЖК вышел не слишком качественным по ряду параметров, что и породило шлейф негатива. Как говорится, осадок остался.

Ну а «сектантский» сайт – фишка застройщика, пытающегося показать, что он не такой, как все. На страницах этого веб-ресурса транслируется ключевая идея «Севен Санс», собственно, и предполагающая веру в человечество, светлое будущее и так далее.

Вот такие мне предложили ответы. Насколько они могут удовлетворить любопытство – решать уже потенциальным и реальным покупателям.


Бесплатная юридическая консультация:

Также я узнала, что планировки типовые (стандартная геометрия, комнаты умеренной просторности), вопрос с утилизацией мусора застройщик пока не решил, а всего будет три очереди строительства. Возможно, вторую и третью очереди окончат одновременно – к последнему кварталу 2017 года – первому кварталу 2018 года.

Экскурсии на объект водят раз в месяц, предварительно набирая группы. Так что обследовать окрестности мне пришлось самостоятельно. От «Приморской» постоянно ходит транспорт, причем мне повезло с отсутствием пробок, так что добралась я минут за 12. С ветром, которого не было, тоже повезло, хотя ранее в этих местах меня периодически буквально сбивало с ног.

Комплекс «спрятался» за гостиницей «Прибалтийская» (позади, чуть вправо):

Неподалеку – приснопамятный «Капитан Немо» от «Лидера»:

Собственно «Я – романтик», вид на стройку издалека:


Бесплатная юридическая консультация:

И при приближении (работы, как видим, идут):

От въезда на стройку вид на комплекс открывается такой (внутрь строгий охранник не пустил):

Район, в котором строят комплекс, более чем обжитой: многоэтажки стоят не один десяток лет:

И магазинов здесь достаточно:

Кстати, неподалеку строят ЗСД:


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, что-то в этом месте действительно строят, и даже вроде весьма активно. Но «выдыхать» и расслабляться рано: до начала 2018 года может произойти что угодно, к тому же, как показывает опыт «Капитана Немо», заморозиться проект способен на любой стадии. Только и остается уповать, что на 214-ФЗ и порядочность застройщика, в интересах которого ее демонстрировать.

Выставим оценки?

Начитавшись отзывов, я ожидала от «Романтика» чего угодно – от обнесенного строительным забором котлована, где ни души, до уже готового небоскреба, строят который так же широко, как на сайте «Севен Санс», улыбающиеся граждане. А оказался … обычный комплекс!

  • Добросовестность застройщика – будем считать, что на «четверку» «Севен Санс» заработали. Невысокие цены – следствие не самой передовой технологии постройки (монолит-газобетон), акционных предложений, отсутствия вменяемого решения вопроса парковки при значительной удаленности комплекса от действующей станции метро. Отделку и технику, скорее всего, обеспечат, но могут и не обеспечить, к тому же этот подарок – своеобразная компенсация отсутствия скидочных программ. А агрессивная реклама вроде не преступление. Даже стало жалко немного застройщика, вынужденного постоянно оправдываться: вдруг помыслы его чисты, экономия идет за счет урезания собственной прибыли, в идею светлого будущего верит весь топ-менеджмент «Севен Санс» – и все это погребено под грудой обрушившегося на них цинизма и душевной черствости нас, обывателей. Но знать наверняка мы, увы, не можем.
  • Качество постройки – четыре: панельный дом без каких-либо дополнительных изысков.
  • Транспортная доступность – три: и автомобилистам, и пешеходам без проблем выбраться «на материк» не получится. По крайней мере, в ближайшие пять лет.
  • Состояние инфраструктуры района – пять: давно освоенный, обжитой, продолжает развиваться. Что еще нужно.
  • Состояние внутренней инфраструктуры – три: никаких коммерческих помещений, кроме паркинга на 100 с небольшим мест. Вряд ли нужны дополнительные обоснования.

Одно не могу понять: почему ряд площадок относят «Я – романтик» к комфорт-классу. На мой взгляд, это достойный представитель жилья экономсегмента, что вовсе не плохо, если застройщик выполнит свои многочисленные обещания.

Источник: http://domananeve.ru/reviews/otzyv-o-svetluj-mir-ya-romantik.html

Закончено подключение коммуникаций в ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…»»

Специалисты городского унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» закончили работы, связанные с подключением жилого комплекса «Светлый мир «Я-Романтик…»» к централизованным инженерным системам.


Бесплатная юридическая консультация:

ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» подключила новый квартал к теплоснабжению еще в марте 2016 года. Чтобы построенные здания получили отопление от Василеостровской ТЭЦ понадобилась шестикилометровая магистраль.

Для обеспечения комплекса электричеством на его территории возведена отдельная трансформаторная подстанция. Подобное решение позволяет предоставить стабильное и постоянное снабжение объекта электроэнергией.

Новый жилой квартал займет 7,7 га площади на намывных участках Васильевского острова. Согласно проекту, будет сдано 2609 квартир в пяти домах и подземная парковка для 108 автомобилей.

Источник: http://spbhomes.ru/news/328/

varlamov.ru

Make Russia warm again

Я – романтик

Может быть, этим и объясняется моя странная и безответная любовь к Петербургу? Питерская погода, дожди и тяжёлое свинцовое небо. Как тут не стать романтиком? Когда мне предложили посмотреть на новый жилой комплекс с соответствующим названием, я сразу согласился! Если быть точным, полное название ЖК – «Светлый мир «Я – Романтик. «.


Бесплатная юридическая консультация:

Комплекс только строится, но уже есть о чём поговорить. Люди, которые его советовали, утверждали, что это чуть ли не лучший недорогой ЖК в Петербурге. Реальность оказалась не такой романтичной. Хотя это как посмотреть.

Начнём с того, что комплекс стоит буквально в чистом поле. Вокруг стройка, а поле приспособили под парковку.

Виды из комплекса напомнили мне далёкую Намибию. Там есть Берег скелетов – сотни километров пустыни, омываемой Атлантическим океаном.

Почему «Берег скелетов»? Спасшиеся после кораблекрушений люди видели берег, они плыли к нему, но на берегу не было ничего, кроме раскалённого песка. Суша оказалась обманчива. Вместо спасения она готовила людям страшную смерть.

Похожая ситуация с пустыней вокруг нашего ЖК. Десятки застрявших в песке машин! Люди искали парковку, но вместо этого намертво застревали в песках.


Бесплатная юридическая консультация:

Интересно, вытащит ли кто-то эти машины? А может, они со временем превратятся в ржавые остовы, которые, словно скелеты в далёкой Намибии, будут наводить ужас на всех вокруг?

Мне кажется, это очень романтично!

Что касается самого комплекса, то тут сюрпризы есть, но их немного. Начнём с хорошего.

Застройщик решил сделать дворы без машин! Это очень хорошая практика!

К сожалению, не дожали. Двор без машин – это двор, в который запрещён въезд личным автомобилям! Это двор, где нет дорог, где не ездят никакие машины. Предусмотрен только проезд для спецтехники в случае необходимости. Как только у личных автомобилей появляется возможность добраться до подъезда, народ начинает парковаться у себя под окном «на минуточку».


Бесплатная юридическая консультация:

Так произошло и здесь.

Машины стоят прямо у дверей подъездов, машины стоят под окнами, а самое ужасное, что машины носятся по пешеходным дорожкам. А это главное, так как двор уже перестаёт быть безопасным.

Из хорошего можно отметить детские площадки!

Они действительно крутые. Вместо традиционного цветастого примитивного говна тут поставили хорошие комплексы. Они намного приятнее внешне, они интереснее для игр.

Есть разные зоны с гамаками, лавочками под навесами.


Бесплатная юридическая консультация:

Из недостатков стоит отметить неправильное покрытие. Помните, я показывал вам, как делают мягкое и безопасное покрытие из резиновой крошки в США? Там «пирог» получается сантиметровтолщиной, и это действительно безопасно!

В Питере сделали всего 1 см покрытия на бетон. Толку от него мало. В некоторых зонах, где возможны падения, лучше использовать песок или мелкую гальку. Это дешевле и лучше.

Очень круто, что у квартир на первых этажах сделали небольшие террасы. Это прямо прорыв в наших краях.

Напоминаю, что очень правильно отдавать жителям первых этажей кусок земли под домом, чтобы они за ним следили. И это не просто забота о «безбалконных». Это важно для всех жителей дома. Можно привести аналогию с летними террасами кафе. Город заинтересован, чтобы кафе и рестораны выставляли столики на улицы. Улицы с летними кафе становятся гораздо приятнее для прогулок, а город – уютнее и безопаснее. Получается взаимовыгодное сотрудничество городских властей и бизнеса. Первые бесплатно дают землю в аренду под столики, а взамен получают сезонные общественные пространства. У кафе увеличивается выручка, а город получает больше налогов.

Сравните, по какой улице вам приятнее было бы идти. По пустой?


Бесплатная юридическая консультация:

Или по улице с многочисленными кафе?

Но есть важный момент. Внешний вид летних кафе надо регулировать. Нельзя допускать, чтобы рестораторы строили глухие конструкции, портили фасады зданий и отгораживались от улицы, просто увеличивая себе зал. В таком случае теряется весь смысл летних кафе. Поэтому почти всегда есть жёсткие правила, запрещающие возводить стены, постаменты и крыши.

Аналогичная ситуация и террасами первых этажей. Жильцам отдают кусок земли, взамен они должны сделать приятное благоустройство, его должно быть видно, кроме того, если на этих террасах находятся люди, это хорошо сказывается на безопасности.

В нашем жилом комплексе сделали террасы, но, судя по всему, не ввели жёсткий регламент, запрещающий их закрывать. И некоторые жильцы уже начали отгораживаться, строить перегородки и закрываться от чужих глаз.

Если срочно не навести порядок, то очень скоро прекрасные террасы превратятся в уродливые пристройки, как Ереване или Махачкале.

Что ещё хорошего?

Правильные подъезды с прозрачными дверями и входом в один уровень с землёй.

Внутри ещё много недоделок, но с прозрачными дверями всё равно лучше, чем с глухими.

Приятная уличная мебель

Разнообразие растений и благоустройство.

Что плохого? Очень слабая архитектура.

Во-первых, переборщили с этажностью. Всю эту красоту – да в 2 раза пониже!

Во-вторых, мне совершенно непонятно это навязчивое сектантство. Каждый корпус называется «кораблём». «Корабль Доброта», «Корабль Честность» и т.д.

На других домах – какие-то мотивирующие надписи во всё здание.

Если зайти на сайт и почитать, что застройщик пишет об этом ЖК, то всё становится ясно:

Васильевский остров — это место, где живут люди, вдохновленные своими идеями, мыслями. Эти люди, работая и отдыхая, занимаясь спортом и творчеством, действуют в согласии с собой и окружающим миром, в котором правят вечные законы Любви.

Здесь расположился «Светлый мир «Я-Романтик. ». Это светлый мир, в котором все остаются молодыми и энергичными, мечтательными и любящими. Стоящий между городом и морем, открытый бескрайнему небу, он — место безграничных фантазий, теплых признаний и важных решений. Более того, на сайте есть раздел «Смысл. «. Очень советую зайти и почитать.

Многие почему-то путают архитектуру и арт-объект. Опять позволю себе аналогию. Когда автомобильный дизайнер проектирует дизайн нового автомобиля, он должен понимать, что в серию его машина пойдет лет через 5, а также он должен понимать, что дизайн должен быть актуален лет 20! Как можно предугадать вкус и моду на такой срок?

С архитектурой ещё сложнее. Проектируя здание, архитектор должен учитывать, что оно простоит как минимум лет 50, а то и больше. И всё это время оно будет формировать среду вокруг себя, влиять на людей, воспитывать их вкус. Это огромная ответственность.

Когда архитектор в концепции здания начинает использовать слишком навязчивые элементы, он рискует тем, что его произведение будет уже через пару лет вызывать раздражение и насмешки. Лично я не хотел бы 20 лет заходить в подъезд, на котором написано «Корабль Храбрость», или жить в квартире, на балконе которой будет слово «ОТНОШЕНИЯ».

Ну и самое главное – это инфраструктура. Надеюсь, я доживу до того времени, когда застройщикам просто запретят сдавать дома, пока полностью не будет готова вся инфраструктура.

Сейчас же в чистом поле стоит комплекс, люди уже живут, а вокруг грязь, застрявшие в песке машины и стройка. Не знаю, что тут романтичного: подобные пейзажи лично у меня вызывают скорее суицидальные мысли.

Какой вывод из этого всего можно сделать? Это, конечно, не адские гетто, которыми обрастают окраины Питера, но до идеала ещё очень далеко. Видно, что застройщик хотел сделать хорошо и необычно. За детские площадки, дворы и благоустройство – большой плюс, но чувствуется, что пока недостаточно опыта, в некоторых случаях допущены довольно грубые ошибки.

В любом случае, направление трансформации гетто выбрано правильное, но нужно понимать, что это лишь первый шаг на очень длинном пути.

Какие ещё жилые комплексы осветить? Про что написать? Что вам было бы интересно? Пишите в комментах!

Кстати, часть обзора про этот ЖК записал на видео. Не пропустите, я теперь видеоблогер!

Источник: http://varlamov.ru/.html

Жилой комплекс Я романтик

В рамках масштабного проекта «Светлый мир» на намывной территории Невской губы в СПб ведется активное обустройство современного микрорайона «Я романтик» (ЖК на Васильевском). Официальный сайт застройщика ООО «Вымпел» (входит в SevenSunsDevelopment) уже реализовал первую очередь квартир и предлагает ознакомиться с характеристиками новых объектов:

  • Класс недвижимости — комфорт.
  • Типы конструкций — кирпично-монолитные.
  • Высота — от 6 до 20 этажей.
  • Общее количество квартир(2609 в 1 очереди).
  • Отделка — чистовая.
  • Стоимость 1 кв.м — отдо 90000р.
  • Варианты покупки — в ипотеку и рассрочку.
  • Площадь объектов — от 23.02 до 93.8кв.м.
  • Парковка — наземная на 1100 авто.
  • Особенности — жилье у реки.
  • Социальные аспекты — детсады — 9, автостоянки — 6, аптеки — 2, общеобразовательные учреждения — 9, сеть магазинов — 9, спорткомплексы — 9, медцентры — 4.

Географическое расположение: Васильевский остров, Невской губе, уч. 28, Санкт-Петербург.

История реализации

Масштабная рекламная кампания была запущена еще в 2013-м, но разрешения на застройку к тому времени у компании не было, что исключало возможность продажи недвижимости (согласно 214-ФЗ). В рамках закона допускается бронирование жилья до оформления разрешения на монтажные работы, ориентируясь на этот пункт, застройщик предлагал покупателям платное резервирование жилья — стоимость услуги составляла 50000р.

Репутация у девелопера на рынке новостроек СПб не была сформирована, стоимость жилья предлагалась очень низкая для намывных территорий, но вопрос с подводом коммуникаций не был решен — все это привело к бурным обсуждениям на форумах.

Проблемы с разрешением на застройку были вызваны отсутствием технических условий для подвода коммуникационных сетей. Подключение острова к магистрали изначально планировалось за счет бюджета города, но в итоге миллиардные расходы были разделены между 3 застройщиками: SevenSunsDevelopment, ГК «Лидер Групп» и турецкой компанией RenaissanceConstruction.

В августе 2014-го ЖК «Я – Романтик» получил разрешение на строительство, и работа пошла в 2 смены. Застройщик повысил лояльность со стороны покупателей, успешно реализовав квартиры из первой очереди без задержек (в 3-м квартале 2016 года). Завершение второй и третьей очереди планируется на окончание 2017 года.

Ход строительства

Комплекс застраивается одиннадцатью кирпично-монолитными зданиями на территории в 7.7 га, высота конструкций 6-20 этажей, общая площадь квартирм2, ход строительства ЖК «Я романтик» соответствует графику:

1 очередь – 3 квартал 2016г. (сдано в срок).

2 очередь – 3 квартал 2017г.

3 очередь — 1 квартал 2018г.

Особенности объектов

1-я очередь

Первоочередная реализация квартир включает ряд объектов:

  • 5 жилых корпусов, общей площадьюм кв.
  • Общеобразовательное заведение на 825 школьников.
  • Детский сад на 115 человек.
  • 3 подземных парковки, рассчитанных на 32, 34 и 42 машиномест.
  • Наземные стоянки возле основных подъездов к помещениям.

2-я очередь

Во 2-й очереди планируется заселение 4 домов — № 6, 7, 8, 9.

  • Корпус №6 с этажностью вуровней, размещает 3 секции и 577 жилых объектов.
  • Корп. №7 – 6-секционная конструкция наэтажей, где готовится к продаже 1274 жилых ячейки.
  • Корп. №8 — две секции Г-образной формы, и высотой в 20 этажей, где по проекту будет создано 266 квартир.
  • Корп. №9 — шестисекционное помещение вэтажей, насчитываемых 1225 квартир.

3-я очередь

На финальном этапе строительства будет возведен 18-уровневый корпус №10 с автостоянкой на 1100 машиномест. С торца здания 3 нижних уровня займут торгово-развлекательные центры площадьюм кв. Здесь можно оформить покупку или аренду помещений для деловых или коммерческих целей. Верхние уровни отведены исключительно под жилые объекты общей площадьюкв.м. Прилегающая территория будет доступна общественности, ограждений не предусмотрено.

Каждая секции жилых помещений располагает отдельной входной группой и холлом на первом этаже. В 18 и 13-этажных секциях предусмотрено наличие 2-х лифтов: грузового и пассажирского. В 8 и 6-этажных секциях установлен один грузопассажирский лифт.

Фасады и места общего пользования выполнены по индивидуальному дизайну, отражающему названия соответствующих построек («Мечта», «Знание», «Благодарность» и т.д.).

Инфраструктура района

Для Василеостровского района характерна хорошо сбалансированная инфраструктура. ЖК «Я – Романтик» размещен в зоне функционирования всех торгово-социальных объектов:

  • Общеобразовательных учреждений и гимназий.
  • Государственного академического художественного лицея им. Б.В. Йогансона.
  • Шахматной школы Э. Оруджева;
  • Спортивных комплексов «Парус» и «Армия» (имеется бассейн).
  • Детских садов.
  • Школ раннего развития «Божья коровка», «Эрудит» и «Говорун».
  • Покровского госпиталя.
  • Аквапарка «Вотервиль».
  • Супермаркетов «Магнит», «Полушка», «Перекресток» и «Островок»,
  • Гипермаркетов «Лента», «К Раута», «Лэнд».

Экологические показатели территории – удовлетворительны. Имеется риск ухудшения ситуации вместе с запуском «Западного скоростного диаметра» (скоростной внутригородской магистрали) и новых станций метрополитена. Но выхлопные газы быстро рассеиваются за счет ветров Финского залива.

Описание территории

Все кварталы по периметру ограждены забором, а внутри разделены на 2 функциональные территории:

  • Жилую. Зона для возведения жилых зданий, детсадов и школ.
  • Общественную. Участок рассчитан под постройку апартаментов, многоэтажных паркингов, офисов и маркетов.

Территория разделена на 2 зоны внутренней улицей – «Променад Романтиков», позволяющей прогуливаться по городу, отдыхать и общаться с гостями и новоселами «Светлого мира». Разделение ЖК на 2 части обеспечивает исключение из жилой зоны автостоянок, что определяет комфорт и безопасность местных жителей.

Для машин в общественной зоне предусмотрены многоуровневые парковки, а на территории жилищных объектов и внешних границ кварталов имеются въезды в подземные автостоянки, для которых отведены подвальные этажи помещений. Также доступна парковка авто на прилегающих к комплексу участках.

При загрузке/разгрузке мебели и прочих габаритных предметов можно попасть на территорию ЖК, предварительно договорившись с обслуживающей компанией. Также въезд на территорию комплекса открыт для скорой помощи, полиции, пожарников и др. спецслужб.

Схемы и планировки ЖК «Я романтик» подразумевают создание благоустроенной зеленой территории, закрытой от подъезда машин и оснащенной рядом элементов:

  • Тропинками, дорожками и улочками, составляющими пешеходную сеть ЖК.
  • Детскими площадками и городками, способствующими их умственному и физическому развитию.
  • Скамейками, лавочками и беседками для общения и отдыха.
  • Спортивными комплексами для игр в мини–футбол, стритбол, волейбол.
  • Малыми архитектурными формами, скульптурами, зелеными и цветочными композициями.

Основная идея благоустройства ориентирована на использование природных материалов: камня, глины и дерева.

Как добраться?

Автомобильно-транспортная развязка обеспечена:

  • Улицами: Мичманская, Уральская и Кораблестроительной.
  • Новосмоленской набережной.
  • Малым и Большим проспектом В.О.

Объект удален от развязки с КАД на 20 км.

План развития дорожной магистрали ориентирован на обеспечение проезда от центральной зоны ЗСД до пересечения Морской набережной с Адмиральским проездом, и дальнейшим продолжением до наб. Макарова.

Расстояние от комплекса до ближайшей остановки («ул. Кораблестроительной») составляет 900 м. До станции метро «Василеостровской» и «Приморской» можно доехать на маршрутке, автобусе и троллейбусе. Время пути — 10 минут. Согласно проекту на 2018 год, Васильевский остров будет пополнен 2-мя дополнительными станциями: «Большим проспектом» и «Горным институтом». В долгосрочных планах (к 2020 г.) – ввод в эксплуатацию ст.м. «Гавань», расположенную максимально близко к новостройке.

Описание квартир

Покупателям предлагается выбрать между 1, 2 и 3-комнатными помещениями с габаритами от 21,96 до 93,8 кв.м. Планировки разделены между классическими и евро-форматами жилья. Квартиры сдаются в эксплуатацию с полной чистовой отделкой, частичной меблировкой и техоснащением.

В зависимости от площади, можно выбрать компактные, стандартные и крупногабаритные квартиры:

Студии — от 21,76 м² до 34,17 м².

1-комнатные — от 28,61 м² до 40,54 м².

2-комнатные Евро — от 36,01 м² до 53,21 м².

2-комнатные — от 48,12 м² до 61,58 м².

3-комнатные Евро — от 62,45 м² до 74,7 м².

3-комнатные — от 63,32 м² до 81,17 м².

Дизайн квартир

Все квартиры в ЖК «Я – Романтик…» сдаются «под ключ», с мебелью и техникой, максимально соответствующей концепциям дизайна интерьера, всего доступно 6 вариантов отделки:

Ванильное небо. Гостиная выполнена в розово-голубых тонах. Светлая мебель на фоне пастельных оттенков стен задает контраст, ощущение свежести и наивности. Светлые полы под дерево, хлопковый текстиль, абажурные элементы и множество аксессуаров — все это подчеркивает провинциальную тематику интерьера.

Новые горизонты — в основе лежит комфорт, уют и функциональность, достигаемая за счет использования теплых бежевых оттенков, раскладной мебели и стеклянных элементов,

Вокруг света — интерьер выполнен в теплых летних оттенках, напоминающих о солнце и жарких странах. В контраст с терракотовыми стенами вступает темный пол и фотообои с изображением карты мира. Открытый шкаф с большим количеством ячеек позволяет разместить яркие сувениры. Картину дополнят декоративные сундуки, плетеные светильники и декоративные элементы в африканском стиле.

Мудрость востока. Отделка создана с преобладанием натуральных природных оттенков, гармонично сочетающихся с мебелью цвета венге и ясеня, что задает эстетику японского стиля.

Морской бриз. Основной фон задан ультрамариновыми, белыми, песочными и льняными тонами, удачно сочетающимися с красновато-желтым полом, напоминающим палубу корабля. Задать ощущение каюты помогают потолочные балки, деревянный карниз и глубокое темное кресло.

Простые радости. Дизайн создан по принципу деревенской простоты и незамысловатой романтики. Симметричное размещение мебели отображает упорядоченность, а натуральность оттенков — близость к природе.

Технические характеристики

Конструктивные особенности постройки составляют следующий список:

Фундамент. Плиты, используемые для основания здания, имеют толщину 70 см. В качестве опоры послужили конструкции (из стычных свай 35*35 см) глубиной от 25 до 28 м.

Силовой каркас. Монолитная ж\б установка выполнена из вертикальных пилонов толщиной 20см и горизонтальных составляющих – плиточных перекрытий с поперечным сечением в 16 см.

Крыша. Кровля выполнена в плоском исполнении, она совмещена с утеплителем.

Внешние стены. Для наружных перегородок использовались газобетонные плиты толщиной в 20 см.

Стены между квартирами. В качестве материала для изготовления межквартирных перегородок послужили бетонные блоки толщиной в 13 см.

Комнаты отделены бетонными блоками толщиной 7 см.

Фасадная часть. Навесные вентилируемые конструкции утеплены и облицованы алюминиевым композитом.

Половые поверхности. Толщина цементно – песчаной стяжки составляет 5 см.

Лифтовые шахты. Конструкции разработаны компанией OTIS, марка — GeN2 Premier.

Оконные проемы. Рамы изготовлены из ПВХ профиля сечением в 7 см с 2-камерными стеклопакетами. Для витражей балконов и лоджий послужили алюминиевые изделия в 1 стекло.

Отопительная система. В основе лежит коллекторная (лучевая) разводка контуров, выполненных из полипропилена. Батареи — биметаллические.

Водоснабжение. Внутренняя разводка выполнена из полипропиленовых труб.

Двери. На входе в квартиру установлены металлические двери. Комнаты разделены деревянными конструкциями с ламинированным покрытием.

Отделка. Жилые комнаты и коридор укрыты ламинатом. Ванная комната и санузел облицован керамической плиткой. Верхнюю часть помещений украшают натяжные потолки. Стены в жилых комнатах покрыты обоями, в ванной и санузле – краской.

Как купить

Покупка квартир осуществляется по договору долевого участия в строительстве и регулируется ФЗ 214, застройщик ЖК «Я романтик» предоставляет возможность оформления рассрочки (первый взнос от 30%) или участие в ипотечных программах банков-партнеров:

  • Промсвязьбанк — ставки 12,5 %, авансовый платеж 20%, сроки от 3 до 25 лет, максимальный размер займа 8 млн.р. Желающим воспользоваться программой «Ипотека без первого взноса», следует быть готовым к переплате в 13% годовых.
  • Сбербанк — ставки от 11,9%, первоначальный взнос 20%, период от 1 до 25 лет, сумма от 300тыс. до 8 млн.р.
  • БинБанк — переплата 11,5%, первичный взнос 20%, сроки кредитования от 3 до 30 лет, сумма от 300тыс. до 8 млн.р.
  • ТрансКапитал Банк — ссуда под 11,9%, аванс от 20%, срок от 3 до 25 лет, объем средств от 500 тыс. до 8 млн.р.
  • Ипотека АИЖК — 12,5%, первый взнос 20%, период от 3 до 30 лет, размер займа от 300тыс. до 8 млн.р.

Цены ЖК «Я романтик» СПб зависят от типа планировки, этажности и площади:

  • Студия 20.9 — 38.9 (185 кв.) — отдор.
  • 1 к. кв. 25.1 — 43.2 (212 кв.) — отдор.
  • 2 к. кв. 39.42 — 86.1 (185 кв.) — отдор.
  • 3 к. кв. 65.96 — 93.8 (77 кв.) — отдор.

О компании

Seven Suns Development – инвестиционная строительная компания, успешно развивающая Северо-Западную и Центральную зону РФ. В основе проектов лежит комплексное возведение жилых кварталов и домов комфорт-класса. Формат реализуемых проектов — «Светлый мир», призванный развивать соседние центры и социальную инфраструктуру, все кварталы отличаются уникальным ландшафтом.

Застройщик работает на рынке недвижимости в СПб с 2013г., и продолжает традиции крупнейшей строительной компании ЗАО «Горстройзаказчик» — при участии которой создано близко 40% жилых и нежилых фондов г. Вологода и обл.

Портфель реализованных проектов SSD представлен 1-ми очередями ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» и «О’Юность» в СПб, а также ЖК «Вдвоем» и «Музыкант» в Вологде.

По итогам 2016-го компания ввела в эксплуатациюм2 недвижимости, в т.ч.в 1-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» на Васильевском острове Невской дельты. Общее количество проектов на разных стадиях проработки составляют площадь 1 млн. м2.

Преимущества и недостатки

  • Низкая стоимость для СПб.
  • Успешная реализация первой очереди, без нареканий на качество застройки.
  • Быстрый темп строительства.
  • Квартиры у воды, хорошая экология.
  • Развитая социальная инфраструктура в соседних кварталах.
  • До ст.м. «Приморская» пешком добраться 50 мин.
  • Застройщик не имеет в активе полностью сданных объектов.
  • Большая часть ячеек отличается компактными габаритами.
  • Для выезда из района в час пик, приходится простаивать в пробках.
  • Компания экономит на отделочных материалах и мебели.

Мнение специалистов

Застройка «Светлого мира «Я-Романтик» ведется на намывной территории, относительно которой покупатели имеют неоднозначное мнение. Несмотря на давний старт проекта, до получения разрешения, ушло много времени. Это вызывает сомнения, относительно сроков сдачи объекта. Да и компания на рынке СПб мало известна. Среди положительных моментов многие выделяют разнообразие планировок, дальнейшее развитие инфраструктуры и приемлемую стоимость. К тому же застройщик обещает сдать жилье не только с полной отделкой, но и с меблировкой, что большая редкость для СПб. Автотранспортная развязка осложнена размещением вдалеке от метро и основных сетей В.О. В планах возможно улучшение ситуации, но их реализация в далекой перспективе.

Источник: http://romantik.site/

Романтика на зыбучих песках

Компания Seven Suns Development готовилась выйти на стройплощадку своего первого проекта в Петербурге еще в 2013 году. Комплекс на Васильевском острове назвали «Светлый мир «Я — Романтик…». Однако из-за общегородских проблем с обеспечением намыва инженерными коммуникациями стройка стартовала только в августе 2014-го. Первую очередь (пять корпусов) застройщик сдал в срок — осенью 2016-го.

Жилье в «Я — Романтик» привлекало ценой, сдавалось с готовой отделкой и даже по желанию — с мебелью. Эти опции, правда, прописывали в рамках договора дарения от благотворительного фонда «Мы вместе». Это далеко не самая надежная схема, согласитесь, если что-то сделано с браком. Так оно и оказалось. А с началом заселения домов романтики поубавилось. Тем не менее квартиры в первых семи домах успешно распроданы, сейчас предлагаются варианты в строящихся корпусах.

Одинокий романтик

Чтобы посмотреть, как обстоят дела у новоселов, я села на 162-ю маршрутку у ст. м. «Приморская», которая проезжает мимо комплекса по Морской набережной. Поездка заняла не более 15 минут. Добраться до места, впрочем, можно и на общественном транспорте, выйдя на улице Кораблестроителей у Прибалтийской гостиницы (но тогда нужно пересечь один квартал пешком). От набережной к комплексу ведут два моста, под которыми проходит трасса ЗСД. Она весьма шумная, но понимаешь это, только когда проходишь совсем рядом. «Я — Романтик…» одиноко возвышается на берегу — вокруг только стройка и песок, дует сильный ветер с залива. Несмотря на зиму и оттепель довольно пыльно; зеленые посадки есть пока лишь вдоль набережной. Дорога тоже одна. К слову, прошлой весной дольщики устроили митинг. Люди жаловались, что к их недавно сданным домам так и не сделали подъезд. В результате застройщик решил сам проложить дорогу, хотя это входило в обязательства города. Однако на этом какие-либо работы по дорожной инфраструктуре остановились. Люди паркуют машины, где только смогут — опять же на песке или вдоль обочин. Как мне пояснила одна из жительниц, которая как раз садилась в свое авто, постоянных стоянок не предусмотрено, а место в паркингах дорого. «Так что, — она махнула рукой, — кто во что горазд». Есть еще площадка за первыми корпусами, но по плану это вроде бы участок под будущую школу. И к тому же там даже днем все забито под завязку.

Романтическое знакомство

Внешне фасады комплекса выглядят симпатично, как и благоустроенные дворы с оригинальными детскими площадками. Вокруг много скамеек. Газоны уже сформированы, высажены кустики, вокруг каждого дома есть чаши для фонтанов с декоративной галькой. Площадка детсада, который обещают сдать в этом году, пока огорожена строительным забором: там как раз рабочие устанавливали уличные павильоны для малышей. В целом территория «Я — Романтик» — за оградой, но для пешеходов входы открыты. А вот машинам разрешают задерживаться только наминут или заезжать в паркинги. Кстати, магазины в первых жилых корпусах не предусмотрены. За всеми покупками нужно идти в обжитые жилые кварталы — за Морскую набережную. Когда гуляла между домами, особой захламленности не заметила (ну, кроме как песка и грязного снега). А потом у одной из парадных как раз разгружали вещи, так что удалось зайти внутрь и осмотреться. В коридоре на первом этаже оказалось чисто, тепло и светло. Если подольше походишь, кажется, даже душно. К сожалению, уже с первого взгляда заметны огрехи в отделке стен и потолка: то там, то здесь что-то провисает или неаккуратно замалевано краской, двери уже изрядно поцарапаны. Оба лифта работали (в секциях высотой 6-8 этажей есть только один — грузопассажирский). Кстати, защитные экраны с лифтовых стен уже сняты, и там тоже местами видны царапины — ладно хоть нет граффити. Но долго ли лифты протянут, сомневаются сами жильцы. Судя по обсуждениям в Интернете, в комплексе обитает разнородная публика. Много тех, кто снимает жилье: молодые семьи, студенты, иногородние.

Намывные недоделки

Увы, принимали жилье дольщики в первой очереди ЖК с многочисленными скандалами, что в итоге признали даже в компании Seven Suns, обвинившей во всем нерадивых подрядчиков. Что ждет новоселов 6-го и 7-го корпусов, судить пока трудно, но некоторые конфликты с дольщиками первой очереди мирно разрешить не удалось. Пятеро из них обратились в суд и правоохранительные органы: они требовали устранить недоделки и считали, что компания затягивает передачу жилья. В ноябре по результатам прокурорской проверки было возбуждено уголовное дело о мошенничестве с квартирами, а в начале декабря суд оштрафовал гендиректора ООО «Вымпел» (номинального застройщика ЖК). Часть средств на счетах этой фирмы арестовали тогда же по настоянию прокуратуры Василеостровского района. Впрочем, представители Seven Suns на тот момент утверждали, что все спорщики уже имеют на руках все необходимые документы и больше месяца проживают в своих квартирах. Что касается местного быта, многое можно узнать опять же из Сети — в группах «Вконтакте». Или посмотреть перечень претензий на портале «Наш Санкт-Петербург». Там преобладают три группы заявок: жалобы на низкую температуру в отапливаемом помещении, отсутствие горячей воды или ее плохое качество, а также различные дефекты в парадных (от оторванных накладок на перилах до разрушенных подоконников, отвалившейся плитки на ступеньках и прочего). Список претензий поистине разнообразен. Кто-то оказался недоволен тем, как обстоят дела с кладовками: «…Невозможно пользоваться. Постоянные лужи, вода по стенам, ужасная влажность, разваливающаяся лестница в подвал. На этой неделе перестал включаться свет». У многих плохо установлены окна и имеются проблемы с вентиляцией (а кто-то даже обнаружил, что в их квартире вентиляционная шахта замурована). Ко всему прочему три корпуса ЖК долго не могли поставить на кадастровый учет из-за технических ошибок в документации; проблему удалось решить только в конце ноября. Но осталась другая напасть — счетчики на отопление: у кого-то их просто нет, у кого-то не поставлены на учет. «У УК нет договора с Петроэлектросбытом. Это они мне сказали сегодня, — комментирует одна из жительниц. — То есть мы платили деньги УК, а УК им, видимо, нет. Вот и хочется разобраться, кто, кому и чего должен. Но пока не удалось». Управляет «Романтиком» компания «Невский дом», созданная застройщиком. Нареканий к ней тоже много: от отсутствия видеонаблюдения до работы охраны и расчета коммунальных платежей. Как написали в обсуждениях: «К бухгалтеру не попасть и не дозвониться, управляющий — неуловимый мститель, а диспетчер «ничего не знает». Так что местные активисты уже подумывают создавать «советы дома» и рассматривают других кандидатов в управляющие.

___________________________________________________________________________

ЖК «Светлый мир «Я — Романтик…» Васильевский остров, ул. Вадима Шефнера, 10-14

Территория (намыв) свыше 12,5 га. Застройщик ООО «Вымпел» (входит в Seven Suns Development). Проект фасадов и эскизный проект Проектно-производственная фирма «А.Лен».

Реализация Сданы две очереди комплекса. Заселены первые пять корпусов (в них — 2609 квартир), два готовятся к передаче собственникам (еще 1677 квартир). На разных этапах строительства — два жилых корпуса на 1289 квартир, МФК Cruise apart с 577 апартаментами, 11-й корпус (140 квартир и 630 апартаментов), а также детсад для 140 малышей. Общая площадь ком­мерческих площадей — около 9290 кв.м. Высота зданий — от 3 до 19 этажей. Общее число парковочных мест: три подземных паркинга на 108 машин, два многоуровневых паркинга — свыше 2000 мест. Цены на жилье в строящихся корпусах — от 1,85 млн (студия) до 6,7 млн рублей («трешка»); апартаменты — от 1,63 млн до 7,05 млн рублей.

Источник: http://nsp.ru/news/15683-romantika-na-zybuchih-peskah